La Corte de Apelaciones de Copiapó ordenó que se alce la prohibición de no enajenar inmueble ubicado en la comuna de Vallenar, el que fue legado por testamento a una sociedad de beneficencia y que arrienda entidad bancaria.
En fallo unánime (causa rol 313-2021), la Primera Sala del tribunal de alzada –integrada por los ministros Marcela Araya Novoa, Aída Osses Herrera y el abogado (i) Oscar Iriarte Ávalos– revocó la resolución de primera instancia, al considerar que el banco no es ni puede ser considerado como beneficiario del inmueble legado.
“Que como consta del contrato de arrendamiento celebrado por la testadora con Banco de Chile y que se señala en el Considerando Cuarto de esta resolución, la entidad bancaria tiene a salvo su derecho como arrendataria conforme a lo dispuesto en el artículo 1962 del Código Civil, pero no puede reputarse como tercero con interés en la constitución del legado y la prohibición impuesta por la testadora, en los términos que exige el artículo 1126 del mismo cuerpo legal, más aun cuando de la simple lectura del testamento respectivo fluye que no es ni puede ser considerado dicho Banco como beneficiario del legado en cuestión”, sostiene el fallo.
La resolución agrega: “Que, de conformidad a lo dispuesto en la norma legal citada y lo señalado por la doctrina nacional, la redacción dada por la testadora a lo que señala sería una ‘condición’ de que el inmueble legado no pueda ser enajenado a terceros, es suficiente para determinar que tal estipulación debe tenerse por no escrita, desde que en su disposición testamentaria no deja ligado el legado que instituye con un beneficio para una persona específica determinada o determinable distinta del legatario, de tal manera que en el legado mismo no existe comprometido el interés de un tercero, que es uno de los elementos que establece el legislador para dar validez a una cláusula de prohibición de enajenar ordenada en el testamento, por lo que no aparece comprometido el interés del Banco de Chile –en cuanto arrendatario del inmueble legado– ni de tercero alguno en la mantención de la medida cautelar referida, lo que conlleva a estos sentenciadores a declarar que la condición –o prohibición– impuesta en el testamento de no enajenarse el inmueble por parte del legatario, resulta ser ineficaz ante la ley, debiendo en definitiva accederse a la solicitud de alzamiento de tal prohibición de enajenar solicitada por Sanatorio Marítimo San Juan de Dios”.
Por tanto, se resuelve que: “SE REVOCA la resolución apelada de fecha dieciocho de noviembre de dos mil veintiuno, dictada por la Jueza Titular del Segundo Juzgado de Letras de Vallenar doña Kerima Schichaschwili Carvajal, y se declara que SE ACOGE la solicitud del abogado don Juan Alberto Navia Robles, en representación de Sanatorio Marítimo San Juan de Dios, debiendo alzarse la prohibición de no enajenar el inmueble de calle Arturo Prat N° 1014-1020 de la ciudad de Vallenar, inscrita a fojas 607 Nº 188 en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones correspondiente al año 2020, del Conservador de Bienes Raíces de Vallenar”.
