La Corte Suprema acogió el recurso de casación en el fondo deducido y, en sentencia de reemplazo, declaró la nulidad absoluta de contratos de compraventa de predio indígena ubicado en el sector de Traitraico, comuna de Panguipulli.

En fallo unánime (causa rol 18.106-2024), la Cuarta Sala del máximo tribunal –integrada por las ministras Gloria Ana Chevesich, Andrea Muñoz, Jessica González, Mireya López y la abogada (i) Leonor Etcheberry– estableció que se incurrió en infracción al autorizar las operaciones cuestionadas. 

“Que, tal como se ha señalado en la sentencia de nulidad, no habría razón para entender que la participación de los vendedores como terceros coadyuvantes, no sería suficiente para entender protegido el debido proceso y la posibilidad de ejercer su derecho a la defensa, que es lo fundamental en el presente caso al demandarse la nulidad absoluta de los contratos mencionados”, plantea el fallo.

La resolución agrega que: “La segunda cuestión que debemos hacernos cargo corresponde a la relación existente entre el derecho real de herencia y los inmuebles que forman parte de aquella, esto es, la comunicabilidad entre el derecho real de herencia y aquellos bienes que lo componen. La tercera se refiere al tipo de interés que debe esgrimir quien alega un objeto ilícito al abrigo de la Ley Nº19.253”.

“Lo anterior, pues la sentencia impugnada resolvió que lo enajenado no fueron dos inmuebles, sino que el derecho real de herencia, y que la enajenación del derecho real de herencia se encontraría más allá del alcance del artículo 13 de la Ley Nº19.253, que prohíbe la enajenación de tierras indígenas, por lo tanto, no se encuentra expresamente prohibida por dicho precepto”, añade.

Para el máximo tribunal: “La cuestión se refiere a la comunicabilidad entre el derecho real de herencia y los bienes que lo componen. Y se presenta porque las cuotas que se enajenaron no recaen sobre el dominio de los inmuebles, sino sobre el derecho real de herencia”.

“Se trata de una antigua discusión en el derecho chileno en la que ha prevalecido la tesis de la incomunicabilidad”, releva.

“Ahora bien –ahonda–, en este caso, la pregunta que debe formularse es qué es, realmente, lo que los herederos enajenaron al adquirente. Si, en realidad, se trata del derecho real de dominio ha de ser el caso que recaiga sobre una universalidad jurídica, que es aquello que no puede caracterizarse como mueble o inmueble; sin embargo, al margen de la terminología empleada por las partes, en este caso, lo que los vendedores cedieron fue, según se dejó constancia en la sentencia de primera instancia: ‘todos los derechos que le corresponden y puedan corresponderle en la herencia quedada al fallecimiento de doña Fernanda Callicul Caniu, escrituras donde a título informativo se indicó que la causante era dueña de la hijuela N°56, correspondiente a la división de la comunidad indígena encabezada por don Juan Caripán, ubicada en el sector Traitraico de esta comuna de Panguipulli’”.

“Como puede verse, lo que se cedió fueron derechos y, al margen de que se les denomine como ‘derechos hereditarios’, lo cierto es que recaen sobre dos inmuebles que son, precisamente, los que, en definitiva, se enajenaron”, aclara la resolución.

“Por lo tanto, en este caso, la diferencia entre el continente (el derecho real de herencia o, más precisamente, cuotas de este) y el contenido (dos inmuebles) se diluye, en términos en que, especialmente, teniendo a la vista la finalidad y la importancia de la Ley N°19.253, resulta posible afirmar la comunicabilidad para este caso particular”, afirma. 

Asimismo, el fallo consigna: “Que, por último, es necesario considerar la cuestión del interés.
Una vez más se trata de una cuestión discutida en el derecho chileno. Un sector de la doctrina entiende que el interés debe ser patrimonial, otro, en cambio, estima que basta uno que puede denominarse ‘moral’.
En este caso no es necesario zanjar esa disputa en términos tan abstractos.
La discusión debe enfrentarse, concretamente, desde la Ley N°19.253”.

“Se trata de una materia a la cual esta Corte ya se ha pronunciado. En efecto, en la sentencia dictada en la causa rol 56.357-2021, de 14 de abril de 2022, caratulada Quiñilén con Andaluz, se falló que: ‘en cuanto al interés de los actores, yerra la judicatura, al rechazar la demanda por estimar que no poseen un interés, toda vez que (…) la normativa que regula los terrenos indígenas es de orden público en razón del interés general de la nación, así por lo demás se consigna en el artículo 13 de la Ley Nº19.253 al expresar que «las tierras a que se refiere el artículo precedente, por así exigirlo el interés nacional, gozarán de la protección de esta ley y no podrán ser enajenadas, embargadas, gravadas, ni adquiridas por prescripción, salvo entre comunidades o personas indígenas de una misma etnia»’”, reproduce el fallo.

“De esta manera, tratándose de la Ley Nº19.253, el interés general de la nación resulta suficiente para configurar, a este respecto, la legitimación activa para impetrar la acción de nulidad absoluta en los términos en que lo ha hecho el demandante”, concluye.

Por tanto, se resuelve que: “se declara que se revoca la sentencia apelada de quince de mayo de dos mil veintitrés, en cuanto desestimó la demanda interpuesta por Rosamel Adrián Antiqueo Callicul en contra de Nelson Hernán Muñoz Hernández y, en su lugar, se declara que se acoge la demanda en todas sus partes, y se declara la nulidad absoluta de los contratos celebrados entre los terceros coadyuvantes y el demandado, ordenándose, en consecuencia, retrotraer a las partes al estado anterior de la celebración de los que se denominan ‘contratos de compraventa de derechos hereditarios respecto de las calidades de herederos de los bienes quedados al fallecimiento de doña Fernanda Callicul Caniu’, celebrados entre doña María Isabel Antiqueo Callicul y don Nelson Hernán Muñoz Hernández, el 6 de enero de 2014, otorgada en la Notaría de Panguipulli de don Leonardo Calderara Emaldía, y agregada al Repertorio de Instrumentos Públicos bajo el Número 10 del año 2014; entre doña Ximena Yannette Antiqueo Callicul y don Nelson Hernán Muñoz Hernández, el 14 de agosto de 2013, otorgada en la Notaría de Panguipulli de don Leonardo
Calderara Emaldía, y agregada al Repertorio de Instrumentos Públicos bajo el Número 482 del año 2013; entre doña Rosa Sabina Antiqueo Callicul, representada por su cónyuge don Javier Catricheo Gutiérrez, y don Nelson Hernán Muñoz Hernández, el 03 de septiembre de 2013, otorgada en la Notaría de Pucón de don Luis Espinoza Garrido, y agregada al Repertorio de Instrumentos Públicos bajo el Número 2072 del año 2013; entre don Óscar Máximo Antiqueo Callicul y don Nelson Hernán Muñoz Hernández, el 03 de febrero de 2014, otorgada en la Notaría de Panguipulli de don Leonardo Calderara Emaldía, y agregada al Repertorio de Instrumentos Públicos bajo el Número 95 del año 2014; entre don Nicanor Gabriel Antiqueo Callicul y don Nelson Hernán Muñoz Hernández, el 17 de diciembre de 2013, otorgada en la Notaría de Panguipulli de don Leonardo Calderara Emaldía, y agregada al Repertorio de Instrumentos Públicos bajo el Número 729 del año 2013, quedando la determinación de las prestaciones mutuas en la etapa de cumplimiento del fallo.
Asimismo, se ordena cancelar las inscripciones y anotaciones a que dieron lugar los contratos anulados, en especial las que se encuentran al margen de la inscripción especial de herencia de fojas 786 vuelta N°847, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Panguipulli del año 2015, y que decía relación con la hijuela N°56 y al margen de la inscripción especial de herencia de fojas 785 vuelta N°846, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Panguipulli del año 2015, y que decía relación con la hijuela N°26”.